Daň z nemovitých věcí 2027: přiznání do 1. 2. 2027
Přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2027 podáváte nejpozději v pondělí 1. února 2027, ale jen pokud se vám během roku 2026 změnilo něco rozhodného pro daň: koupě, prodej, dědictví, nová stavba nebo začátek podnikání v nemovitosti. Inflační koeficient zůstává 1,0, daň tedy plošně neroste. Splatnost je 31. května a 30. listopadu 2027.
Kdo podává přiznání na rok 2027
Daň z nemovitých věcí se stanoví podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období (§ 13b odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb.). Pro rok 2027 tedy rozhoduje, co vlastníte a jak to užíváte k 1. lednu 2027. Změny během roku 2027 se projeví až v dani na rok 2028.
Podle § 13a odst. 1 se přiznání podává jen tehdy, když se proti předchozímu roku změnily okolnosti rozhodné pro stanovení daně nebo osoba poplatníka. Typické důvody pro přiznání na rok 2027:
- v roce 2026 jste koupili, zdědili nebo dostali darem byt, dům, garáž, pozemek nebo jejich podíl,
- dokončili jste stavbu nebo jste ji začali užívat, případně jste stavbu zbourali nebo přistavěli,
- změnil se druh pozemku v katastru (například ze zahrady na stavební pozemek),
- začali jste nemovitost využívat k podnikání, nebo jste s podnikáním v ní skončili,
- zařadili jste stavbu do obchodního majetku, což ji podle § 10a odst. 4 přesouvá do skupiny staveb pro podnikání s vyšší sazbou.
Kdo v roce 2026 prodal všechny své nemovitosti v obvodu jednoho finančního úřadu, přiznání nepodává, ale do 1. února 2027 to úřadu oznámí (§ 13a odst. 9). Pokud se změnilo jen něco u jedné z více nemovitostí, stačí dílčí přiznání se změnami a výpočtem celkové daně.
Kdy přiznání podávat nemusíte
Podle § 13a odst. 2 nepodáváte nic, pokud se změnilo jen to, co finanční úřad zjistí sám: sazba daně, koeficient podle velikosti obce, inflační koeficient, místní koeficient obce nebo místní příslušnost úřadu. Daň vám úřad v takovém případě přepočítá z moci úřední. Zvýšení místního koeficientu ve vaší obci tedy znamená vyšší daň, ale žádné přiznání.
Termíny daně z nemovitých věcí 2027
| Povinnost | Termín 2027 | Ustanovení |
|---|---|---|
| Podání přiznání nebo dílčího přiznání | pondělí 1. 2. 2027 | § 13a odst. 1, § 33 odst. 4 daňového řádu |
| Oznámení, že už nejste poplatníkem v obvodu úřadu | pondělí 1. 2. 2027 | § 13a odst. 9 |
| Oznámení platby přes SIPO pro rok 2027 | do 31. 1. 2027 podle Finanční správy | informace FS k SIPO |
| Daň do 5 000 Kč najednou | pondělí 31. 5. 2027 | § 15 odst. 2 |
| Vyšší daň, 1. splátka | pondělí 31. 5. 2027 | § 15 odst. 1 písm. b) |
| Vyšší daň, 2. splátka | úterý 30. 11. 2027 | § 15 odst. 1 písm. b) |
| Zemědělci, splátky | 31. 8. a 30. 11. 2027 | § 15 odst. 1 písm. a) |
Zákon stanoví pro přiznání 31. leden. V roce 2027 to je neděle, a podle § 33 odst. 4 daňového řádu je proto posledním dnem nejbližší následující pracovní den, pondělí 1. února 2027. Stejný posun platí pro silniční daň za rok 2026. Lhůty s posunem přes víkendy a svátky si můžete ověřit v kalkulačce lhůt, přehled všech lednových povinností najdete v daňovém kalendáři 2027.
Elektronicky, pokud máte datovou schránku ze zákona
Podle § 72 odst. 6 daňového řádu musí přiznání podat elektronicky každý, kdo má zpřístupněnou datovou schránku zřízenou ze zákona. To jsou firmy a od roku 2023 i podnikající fyzické osoby, tedy OSVČ. Papírový tiskopis jim nestačí. Nepodnikající fyzická osoba s datovou schránkou zřízenou na žádost může podat i na papíře. Nejjednodušší cesta je portál MOJE daně, kde Finanční správa nabízí předvyplnění přiznání z katastru.
Pozdní přiznání se u této daně trestá mírněji než u jiných: podle § 15a pokuta za opožděné tvrzení daně nevzniká, pokud přiznání podáte dřív, než vás úřad vyzve. Pozdní platba ale znamená úrok z prodlení.
Koupě nemovitosti na konci roku 2026
U převodů na přelomu roku rozhoduje, kdy katastr vklad povolí. Právní účinky vkladu se vážou ke dni podání návrhu, takže kupující, jehož návrh byl podán v prosinci 2026 a povolen ještě v prosinci, je poplatníkem pro rok 2027 a přiznání podá do 1. února 2027.
Když katastr o vkladu do 31. prosince roku podání návrhu nerozhodne, platí § 13a odst. 11: kupující podá přiznání na rok následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu, a to do konce třetího měsíce po měsíci zápisu. Při návrhu podaném v prosinci 2026 a zápisu v únoru 2027 je lhůta 31. května 2027 a ke stejnému dni je podle § 15 odst. 5 splatná i daň. Prodávající v tomto případě za rok 2027 už neplatí.
Inflační koeficient 2027 zůstává 1,0
Konsolidační balíček zavedl od roku 2024 inflační koeficient (§ 11f zákona č. 338/1992 Sb.), kterým se násobí daň ze staveb, jednotek a většiny pozemků. Pro zemědělské pozemky je vždy 1,0.
Koeficient platný ve zdaňovacím období je podíl bazického indexu spotřebitelských cen za květen předchozího roku a čísla 100, přičemž květen 2023 odpovídá hodnotě 100. Zaokrouhluje se na jedno desetinné místo dolů, nikdy nesmí klesnout pod hodnotu z předchozího roku a meziročně může vzrůst nejvýše o pětinu. Ministerstvo financí ho vyhlašuje sdělením ve Sbírce jen tehdy, když roste, a to do 30. června předchozího roku.
Proč inflační koeficient pro rok 2027 vychází 1,0
Meziroční inflace podle ČSÚ: květen 2024: 2,6 %, květen 2025: 2,4 %, květen 2026: 2,1 %.
Kumulovaný růst cen od května 2023 do května 2026: 1,026 × 1,024 × 1,021 = přibližně 1,073.
Zaokrouhlení podle § 11f odst. 3: na jedno desetinné místo dolů, tedy 1,0.
Výsledek: koeficient se proti rokům 2024 až 2026 nemění, zvýšení se nevyhlašuje a daň kvůli inflaci plošně neroste. Na hodnotu 1,1 by se dostal, až by kumulovaný růst cen od května 2023 dosáhl 10 %.
Výpočet z meziročních temp je přibližný, protože zákon pracuje s bazickým indexem. Rezerva k hranici 1,1 je ale tak velká, že výsledek ovlivnit nemůže.
Místní koeficient obce na rok 2027
O tom, jestli vaše daň v roce 2027 vzroste, rozhoduje hlavně obec. Podle § 12 může stanovit místní koeficient od 0,5 do 5,0 pro celou obec, katastrální území, městskou část nebo jednotlivou skupinu nemovitostí, například jen pro budovy k podnikání nebo rekreační chaty. Opatřením obecné povahy může vyšší koeficient uložit i konkrétním vymezeným nemovitostem.
Pro rok 2027 se podle § 16a přihlíží jen k obecně závazné vyhlášce, která nabyla platnosti nejpozději 1. října 2026. Pozdější vyhláška platí až od roku 2028, výjimkou je jen oprava vadné vyhlášky po zásahu ministerstva vnitra, kterou lze přijmout do 17. prosince 2026. Opatření obecné povahy musela obec zaslat finančnímu úřadu do 30. června 2026 (§ 16b).
Část obcí koeficienty pro rok 2027 zvýšila, část snížila. Aktuální hodnotu pro svou obec najdete ve vyhledávání koeficientů Finanční správy nebo na úřední desce obce. Jak se daň počítá obecně a jaké sazby platí pro podnikatele, popisuje článek daň z nemovitých věcí 2026 pro OSVČ.
Kolik zaplatíte: tři modelové výpočty
Sazby se pro rok 2027 nemění. Byty a obytné domy mají základní sazbu 3,50 Kč za m² násobenou koeficientem podle velikosti obce (1,0 až 4,5, § 11 odst. 4), stavby pro podnikání 18 Kč za m² bez koeficientu obce (§ 11 odst. 1 písm. g) a h)). Výsledek se násobí inflačním koeficientem 1,0 a místním koeficientem.
Daň z nemovitých věcí 2027 na příkladech
1. Byt 60 m² v bytovém domě ve statutárním městě, bez místního koeficientu. Základ je upravená podlahová plocha 60 × 1,22 = 73,2, nahoru 74 m² (§ 10 odst. 3). Sazba 3,50 × 3,5 = 12,25 Kč. Daň 74 × 12,25 = 906,50 Kč, nahoru 907 Kč. Podíl na pozemku pod domem se u bytu samostatně nedaní (§ 2 odst. 2 písm. e)). Splatné najednou do 31. 5. 2027.
2. Rodinný dům v obci se 4 000 obyvateli, zastavěná plocha 120 m², dvě nadzemní podlaží, místní koeficient 1,5. Sazba (3,50 + 1,40 za další podlaží) × 1,4 = 6,86 Kč. Výchozí daň 120 × 6,86 = 823,20 Kč, nahoru 824 Kč. Inflační koeficient 1,0: 824 Kč. Místní koeficient 1,5: 1 236 Kč za stavbu. Pozemky kolem domu (zahrada) se daní zvlášť.
3. Dílna OSVČ, zastavěná plocha 250 m², jedno podlaží, k tomu zpevněná manipulační plocha 100 m², místní koeficient 2,0. Stavba 250 × 18 Kč = 4 500 Kč, zpevněná plocha 100 × 9 Kč = 900 Kč (§ 6 odst. 2 písm. b)). Po místním koeficientu 9 000 + 1 800 = 10 800 Kč. Daň přesahuje 5 000 Kč, platí se ve dvou splátkách po 5 400 Kč do 31. 5. a 30. 11. 2027.
Třetí příklad ukazuje, proč se vyplatí hlídat využití nemovitosti. Kdyby stejná plocha byla jen garáží pro soukromé auto, sazba by byla 14,50 Kč za m². Pokud dílnu přestanete k podnikání využívat, je to změna, kterou přiznáte do 31. ledna následujícího roku.
Jak daň zaplatit
Finanční úřad posílá údaje pro platbu sám, nic nepočítáte. Pro rok 2026 zpřístupnila Finanční správa hromadný předpisný seznam a složenky v dubnu. Možnosti platby:
- SIPO: daň se strhává automaticky s ostatními platbami. Pro rok 2027 musíte úřadu oznámit spojovací číslo SIPO do 31. ledna zdaňovacího období.
- E-mail: o zasílání údajů pro placení e-mailem požádáte formulářem na webu Finanční správy.
- Datová schránka: fyzickým osobám s datovou schránkou chodí informace pro placení automaticky do schránky, pokud nemají SIPO nebo e-mail.
- Složenka: kdo nevyužívá nic z výše uvedeného, dostane složenku poštou.
Platit lze i převodem na osobní daňový účet. Pokud vám do května údaje nepřijdou, zkontrolujte je v portálu MOJE daně a nečekejte, splatnost běží i bez doručené složenky.
Časté otázky
Do kdy se podává přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2027?
Nejpozději v pondělí 1. února 2027. Zákon stanoví 31. leden, který v roce 2027 připadá na neděli, a podle § 33 odst. 4 daňového řádu se lhůta posouvá na nejbližší pracovní den. Podnikatelé a další osoby s datovou schránkou zřízenou ze zákona podávají přiznání elektronicky.
Musím podávat přiznání k dani z nemovitosti každý rok?
Ne. Přiznání se podává jen tehdy, když se proti předchozímu roku změnilo něco rozhodného pro daň, typicky koupě, prodej, dědictví, kolaudace stavby nebo změna využití na podnikání. Bez změny vám finanční úřad vyměří daň ve výši poslední známé daně sám.
Zvyšuje se daň z nemovitosti v roce 2027 kvůli inflaci?
Ne. Inflační koeficient pro rok 2027 zůstává 1,0. Koeficient se počítá z indexu spotřebitelských cen za květen 2026 proti květnu 2023, který podle údajů ČSÚ vychází zhruba 1,07, a zaokrouhluje se na jedno desetinné místo dolů. Daň vám ale může zvýšit nebo snížit vaše obec místním koeficientem.
Kdy se platí daň z nemovitých věcí v roce 2027?
Daň do 5 000 Kč najednou do pondělí 31. května 2027. Vyšší daň ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu 2027, zemědělci do 31. srpna a 30. listopadu. Údaje pro platbu posílá finanční úřad složenkou, e-mailem, do datové schránky, nebo se daň strhne přes SIPO.
Koupil jsem byt v prosinci 2026, kdy podám přiznání?
Pokud katastr vklad povolí do 31. prosince 2026, jste poplatníkem pro rok 2027 a přiznání podáte do 1. února 2027. Pokud o vkladu rozhodne až v roce 2027, podáte přiznání do konce třetího měsíce po měsíci zápisu, například při zápisu v únoru do 31. května 2027 (§ 13a odst. 11).
Hrozí pokuta za pozdní přiznání k dani z nemovitosti?
Pokuta za opožděné tvrzení daně podle § 15a zákona o dani z nemovitých věcí nevzniká, pokud přiznání podáte dřív, než vás k tomu finanční úřad vyzve. Pozdní zaplacení daně ale znamená úrok z prodlení podle daňového řádu.
Co si z toho odnést
- Přiznání na rok 2027 podáváte jen při změně v roce 2026, a to do pondělí 1. února 2027. OSVČ a firmy elektronicky.
- Rozhoduje stav k 1. lednu 2027. Změny během roku 2027 se projeví až v dani na rok 2028.
- Inflační koeficient zůstává 1,0, sazby se nemění. Daň může změnit jen obec místním koeficientem, pro rok 2027 z vyhlášek platných do 1. října 2026.
- Daň do 5 000 Kč platíte do 31. května 2027, vyšší ve dvou splátkách do 31. května a 30. listopadu 2027.
- Nemovitost v obchodním majetku nebo užívaná k podnikání má sazbu 18 Kč za m², hlídejte proto každou změnu využití.
Další lednové povinnosti podnikatele, od paušální daně po zálohy, shrnuje přehled změn pro podnikatele od roku 2027. Termín přiznání i splátek daně z nemovitostí vám DokladBot připomene předem: připomínky termínů počítají s posuny kvůli víkendům a svátkům a chodí na WhatsApp nebo e-mail. Doklady ke koupi nemovitosti nebo k nákladům na provozovnu pošlete do aplikace přes WhatsApp a máte je pohromadě pro daňové přiznání.
Nechcete ztrácet čas s papírováním?
Vyzkoušejte DokladBot, účetnictví přes WhatsApp. Vyfoťte účtenku a máte zaúčtováno. Začínáte se 7 dny zdarma na všechny funkce, až 100 účtenek a faktur.
Zdroje a právní předpisy
- Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, § 2, § 6, § 10, § 10a, § 11, § 11d, § 11f, § 12, § 13a, § 15, § 15a a § 16a (znění účinné od 1. 10. 2025, k 13. 10. 2026 bez další novely)
- Zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, § 33 odst. 4 (posun lhůty) a § 72 odst. 6 (povinné elektronické podání)
- Finanční správa: Daň z nemovitých věcí
- Finanční správa: Placení daně z nemovitých věcí přes SIPO (oznámení do 31. ledna zdaňovacího období)
- Finanční správa: Zasílání informace pro placení do datových schránek
- Finanční správa: Vyhledání koeficientů k dani z nemovitých věcí podle obce
- ČSÚ: Indexy spotřebitelských cen, květen 2026 (meziročně 2,1 %) (zveřejněno 10. 6. 2026)
- ČSÚ: Indexy spotřebitelských cen, květen 2025 (meziročně 2,4 %)
- ČSÚ: Indexy spotřebitelských cen, květen 2024 (meziročně 2,6 %)
Doklady k daním pohromadě bez práce
DokladBot vám celý rok sbírá účtenky a faktury přes WhatsApp, takže na daňové přiznání máte podklady připravené. Začínáte se 7 dny zdarma na všechny funkce, až 100 účtenek a faktur.
Související články
Daňová optimalizace: co dělat každý měsíc
Daňová optimalizace není jen záležitost března. Tento měsíční průvodce vám ukáže, co dělat každý měsíc roku, abyste jako OSVČ platili na daních jen to, co musíte.
Daňové přiznání 2026: Termíny, novinky a co se mění
Blíží se termíny pro podání daňového přiznání za rok 2025. Přinášíme kompletní přehled termínů, novinek a změn, které musíte znát.
Kolik zaplatím jako OSVČ na daních a odvodech?
Zjistěte, kolik přesně zaplatíte jako OSVČ na dani z příjmů, sociálním a zdravotním pojištění v roce 2026. Praktické příklady výpočtů pro příjmy od 500 tisíc do 3 milionů korun.